經濟增長火車頭,內需要靠內房! 投資觸覺- 潤源 | 830簡訊

經濟增長火車頭,內需要靠內房! 投資觸覺- 潤源 | 830簡訊

#830簡訊 #潤源@施傅小編

貿易爭拗升溫,隔晚美國公布在8月23日起,對500億剩下的160億美元中國商品,徵收25%關稅,貿易戰陰霾揮之不去,從現在到11月6日的美國中期選舉,驚嚇會陸續有來,以往傳統旺季「金九銀十」,國內房產市蠢蠢欲動,消費衝動上升,相信今年此情不再啦!

除貿易戰外,影響內房因素還有許多:
1)樓巿調控力度:
– 昨天公布,設立監察系統、考核及地方問責機制等,壓制投機炒房,阻止樓價上升過快;
– 今年以來有不下2百多次調控;
– 深圳繼棚戶區改革方案後,再推限制企業買樓,設3年禁售期及杜絕假離婚買樓等政策;
– 推房地產税法草案,要先完善全國聯網,程序繁複,最快相信要到2020年才能通過,2021年將在一二線熱門城市開徵;

2)人民「弊」貶值:
– 4月以來巳眨值8.38%,資本外流壓力上升;
– 上周USDCNH接近7算,近中央所定的紅線,因此人行上調外滙風險準備金率20%,增加沽空成本,望緩和人民幣貶值壓力;

3)去槓桿,增加借貸成本:
– 三大攻堅戰,以防範重大金融風險為首要任務;
– 美國加息步伐加快,國內企業信貸違約風險上升,去槓桿收緊融資,能減低金融風險,但卻同時減少市場流動性,增加企業借貸成本;

4)發美元離岸債劵,增加外滙風險:
– 去槓桿,令自籌資金,銀行貸款,發債越趨困難,房企轉發美元離岸債,人民幣貶值,發債成本上升,由17年6.25%增至8.48%,但營收卻以人民幣計算,收益遭壓縮,此解釋內房跌勢與人民幣貶值有關;

雖然國內樓市有剛性需求,但以上種種因素,影響地產發展商的「償債能力」,違約風險,被形容為金融風險森林中的灰犀牛,潛在風險不能忽視。

剛公佈外匯儲備數據,3.11萬億美元,好過預期,但當中外債佔59%;中美貿易摩擦深化,外貿數據差過預期,是意料之中;中國經濟增長三頭馬車,以內需為主,貢獻78.5%,而房地產是推動內需之主動力,調控力度不能過大,否則等同自殺啊!
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教學實例及虛擬組合跟進

Ross Stores (ROST.US)

ROST完成區間波動後開始再展升勢創新高,未來升穿阻力$92,下關先看$96,長線支持維持$83.7。

 

Factest (FDS.US)

一直提到FDS是在$217及$184.7大型橫行區間之中,前天亦在$217附近出現長上影線轉勢信號,短線可能要先行考慮離場,最近支持在$209.2,跌穿下關$197.2,長線維持區間底部$184.7。

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