跌市吼甚麼?中國物業管理是活火山? | 830同學會

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今年港股不振,股王價格低迷,藥股被假疫苖事件震散,內房高負債,內銀又因人仔貶值受壓,多個板塊都有隱憂,資金找出路,而出路在哪兒?或許結合了科技元素的物業管理,值得大家一同留意。

中國的物業管理模式及發展,已非我們一般傳統所認識只提供保安、物業維修、園藝、會所設施這些最基本和勞工密集式的服務。房地產在國內是經濟發展其中一大枝柱,隨著城市化、已售商品房面積的激增、中國城鎮人均可支配年收入增加,對優質生活有著潛在性的龐大需求。住宅物業、寫字樓、工業設施、購物中心均需要高質的物業管理服務。

有見及此,國務院、國家發改委及住房和城鄉建設部已早於2003年頒佈《物業管理條例》及《物業服務收費管理辦法》,規定了物業管理行業的法律框架。而這亦進一步刺激行業的增長,物業管理服務供應商當然會花盡腦汁去推出更多的增值服務,例如管家服務、一站式訊息平台服務、配合「互聯網+」概念建立線上線下社區平台,以爭取更多市場佔有率,同時他們為改善效率及降低成本,亦加速了於智能管理系統上的投資。

但在云云物業管理服務企業中,投資者如何辨別有質素的企業?中國指數研究院與中國房地產TOP10研究組剛在6月發表了2018中國物業服務百強企業研究成果,這研究由2008年開始已經連續進行了11年,研究範圍有五大範疇:管理規模、經營積效、服務質量、發展潛力及社會責任,而相關的研究成果已成為評審物業服務企業的經營實力及行業地位的重要指標。而這研究報告對於一般投資者又有甚麼啟示呢?筆者當然會有興趣知道在這100間企業當中,有哪些已在香港上市,而其市值、股價表現和研究報告的相關性有多高。研究報告指出,暫時有7家企業已在香港主板上市:

彩生活(1778.HK)
中海物業(2669.HK)
中奧到家(1538.HK)
綠城服務(2869.HK)
祈福生活服務(3686.HK)
浦江中國(1417.HK)
雅生活服務(3319.HK)

如包括於6月上市的碧桂園服務(6098.HK),最新應有8家了。這8家包括一些大家熟悉的大型地產發展商所分柝其物業管理服務的企業,如彩生活、雅生活、碧桂園服務和中海物業。而這8家企業當中最早上市的都只是於2014年掛牌的彩生活,其餘大部分均只是於2016-18年上市,十分年輕,唯從2018年的股價表現來看,不少企業的股價也錄得強勁升幅,帶動其市值不斷升高,當中市值領先的是綠城服務,其市值已達220億港元。在未來因著這行業的發展潛力,相信已上市的企業仍有不少發展空間,而其餘未上市的或許也會有意欲尋求上市機會,投資者不妨趁早做好研究,看看可否早着先機。

所有資料均為教學分享,不涉及任何投資邀約或建議。
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教學實例及虛擬組合跟進

 

Carters (CRI.US)

CRI上週五跌穿$108.4支持後已破壞底部形態,而且反過來形成向下量度目標,組合在昨晚先行止賺半注,下方支持$98.4,短線留意$102.3不過不宜過份進取,上方最好再重上$108.4。

 

碧桂園(2007.HK)

上星期提到內房股有準備起動狀態,不過碧桂園不但沒有確認底部形態反而跌穿支持,未來有機會觸發新一輪跌浪,支持先看$11.6,跌穿下關$10.2,向上短線繼續看$13.5。

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